119 מדריכים באתר · בכל כתבה קישורים למקורות · עודכן לאחרונה 12.11.2026
ביטוח מבנה מכסה נזק לחלקים הקבועים בדירה בעקבות אירועים שמוגדרים בפוליסה. סכום הביטוח מבוסס בדרך כלל על עלות הבנייה מחדש, ללא שווי הקרקע; תכולה, נזקי צנרת ואחריות כלפי אחרים דורשים בדיקה נפרדת.
כדי לקנות דירה עוברים 8 שלבים: תקציב והון עצמי (לפחות 25% לדירה יחידה), אישור עקרוני למשכנתא, חיפוש, בדיקות משפטיות והנדסיות, חוזה והערת אזהרה, מס רכישה, תשלומים ומסירה, ולבסוף רישום בטאבו.
משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך לרכישת דירה, והדירה עצמה משמשת לה בטוחה. לפי הוראה 329 של בנק ישראל (נוסח 2026), בדירה יחידה הבנק יכול לממן עד 75% משווי הנכס, וההחזר נפרס לתשלומים חודשיים לאורך עד 30 שנה.
ארנונה היא מס עירוני שמשלם המחזיק בנכס. הסכום נקבע לפי שלושה נתונים בצו הארנונה של הרשות: האזור, סוג השימוש בנכס והשטח במ"ר. מכפילים את התעריף למ"ר בשטח, ומפחיתים הנחה אם אתם זכאים לה.
מתחילים בתקציב והון עצמי ובאישור עקרוני למשכנתא, ורק אחר כך בחיפוש, בבדיקות משפטיות והנדסיות ובחוזה. המאמר מציג את כל השלבים עד הרישום בטאבו. לקריאת המדריך ←
משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך לרכישת דירה, והדירה עצמה משמשת לה בטוחה. ההחזר נפרס לתשלומים חודשיים לאורך שנים רבות. לקריאת המדריך ←
מכפילים את התעריף למ״ר, כפי שנקבע בצו הארנונה של הרשות, בשטח לחיוב. התעריף תלוי באזור הנכס ובסוג השימוש בו, ומהסכום מפחיתים הנחה אם יש זכאות. לקריאת המדריך ←
בודקים את מצב הדירה ומי הבעלים, אילו תשלומים חלים על השוכר, מהי הערובה ומתי אפשר לממש אותה, ומהם תנאי היציאה וההארכה. לקריאת המדריך ←
אישור זכאות מאפשר להירשם להגרלות המתאימות לכם, אבל אינו מבטיח זכייה או משכנתה. ההגרלה היא שלב נפרד שקובע מי יתקדם לרכישת דירה מוזלת. לקריאת המדריך ←
בתקציב לפי סעיפים, הכולל רזרבה לבלת"מים, ובהשוואה בין כמה הצעות מפורטות. אחר כך עובדים לפי סדר קבוע: הריסה, תשתיות, טיח וריצוף, ולבסוף גמרים. לקריאת המדריך ←
אחסנה במעבר דירה היא שמירת רהיטים, מכשירי חשמל וארגזים במחסן לתקופה מוסכמת. לפני הזמנה בודקים איך ניגשים לציוד, מה כלול במחיר, מהם תנאי הביטוח ואיך מסיימים את השירות.
ביטוח חיים למשכנתא משלם לבנק את יתרת ההלוואה אם נפטר לווה מבוטח, לפי תנאי הפוליסה. הבנק הוא המוטב עד גובה היתרה, ואפשר לרכוש את הביטוח גם מחוץ לסוכנות הבנק.
מס רכישה על קרקע הוא בדרך כלל 6% משווי העסקה לצורכי מס. בקרקע המיועדת למגורים אפשר לקבל החזר של שישית מהמס, בכפוף לתוכנית מתאימה, לקבלת היתר במועד ולעמידה בתנאי ההקלה.
צביעת דירה מתחילה בהגדרת היקף העבודה ובבדיקת הקירות. לפי מחירון המקצוענים, נכון ל־נובמבר 2026, דירת 3 חדרים עולה 3,000–4,500 ש״ח ודירת 4 חדרים 4,500–5,300 ש״ח, כולל מע״מ.
הכתבות באתר דירתון נכתבות בידי מערכת התוכן של ברנדיני.
ברנדיני היא סוכנות לשיווק דיגיטלי שמפעילה את האתר. אנחנו בונים אתרים, מנהלים קמפיינים ומקדמים עסקים בגוגל.
